一、影响房屋安全使用的因素。
一、施工过程中的安全问题
(1)项目缺乏必要的设计，结构不合理。
(2)施工时使用劣质建筑材料，偷工减料，施工工艺粗糙。
二、使用过程中的安全问题
(1)为满足使用要求，擅自拆除、改造房屋结构，改变房屋原有受力状态。
(2)在装修过程中，擅自拆除、改变房屋结构或大幅增加荷载，房屋检测鉴定，会给房屋的完整性、抗震性和结构安全带来隐患。
(3)随意改变房屋的用途，会影响结构的耐久性。
（四）未经设计和安全许可，擅自在建筑物上设置大型广告牌。
三.周边环境
(1)原有房屋周围的新建筑可能因附加应力的影响而损坏原有房屋。
(2)原房周围基坑开挖，边坡处理不当，房屋检测机构 ，造成原房地基滑移。
(3)周边施工降水会改变房屋地基的土质，对房屋造成破坏。
(4)房屋地基浸水，造成地基不均匀沉降，破坏上层建筑。
(5)大型机械作业引起的振动也可能影响房屋。
2、住宅工程中建筑裂缝的类型和特征评价。
根据形成原因，裂缝大致可分为以下五类：
1、收缩裂缝：由于材料干湿变化，房屋检测中心，一般在墙体上啮合，界面上可能形成两种不同的材料。
2、温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般为房屋顶部（平屋顶）沿圈梁的水平裂缝、沿窗角的垂直裂缝、沿窗角或内纵墙的斜裂缝（两个房屋）有有很多末端，中间几乎没有）；也有沿着烟囱的接口附在墙上。
3、沉降裂缝：地基不均匀沉降引起的墙体规则八字形和倒八字形斜裂缝；砂浆接缝粉化、受压引起的上部水平裂缝；由支撑物沉降引起的钢筋混凝土梁的垂直裂缝等等。
4、变形裂缝：由变形引起的墙体交叉裂缝，由垂直和水平墙体连接的垂直裂缝；倾斜等引起的骨折。
5、结构裂缝：荷载裂缝又称荷载引起的荷载裂缝，如梁下墙柱多处竖向裂缝；梁、板主筋处的水平水平裂缝、斜裂缝和周围贯通裂缝；剪切斜裂缝；受拉构件中的横向裂纹等。